2800 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 88,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 206 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003174199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027003174199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 295 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 353 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 571 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 568 $ Poids 87 % |
| 5 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 370 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 351 724 $ Poids 84 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 249 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +10 662 $ | 208 433 $ Poids 82 % |
| 7 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 633 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 316 $ Poids 82 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 437 $ Poids 81 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 476 191 $ Poids 81 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 217 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 453 $ Poids 81 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 626 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 444 209 $ Poids 80 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 722 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.