2812 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003174378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027003174378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 622 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 464 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 725 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 460 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 283 060 $ Poids 75 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 489 678 $ Poids 71 % |
| 5 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 201 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 474 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 385 821 $ Poids 66 % |
| 9 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 430 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 843 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −42 568 $ | 602 863 $ Poids 58 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 365 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.