2821 Rue ARTHUR-MAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 141,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003174615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027003174615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 558 565 $ Poids 58 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 189 $ Poids 58 % |
| 3 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 170 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 471 $ Poids 57 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 542 077 $ Poids 56 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 582 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 490 317 $ Poids 55 % |
| 6 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 557 155 $ Poids 54 % |
| 7 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 481 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 912 $ Poids 50 % |
| 9 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 261 $ Poids 46 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 576 361 $ Poids 44 % |
| 11 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 423 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 224 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.