2811 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 79 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003175433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027003175433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 452 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 340 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 428 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 515 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 098 $ Poids 86 % |
| 4 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 569 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 182 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 607 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 373 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 651 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 616 $ Poids 81 % |
| 7 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 557 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 292 $ Poids 79 % |
| 8 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 297 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +10 662 $ | 198 153 $ Poids 77 % |
| 9 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 204 $ Poids 77 % |
| 10 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 727 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 371 020 $ Poids 77 % |
| 11 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 386 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 542 968 $ Poids 77 % |
| 12 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 380 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 334 482 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.