2816 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 82,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003175466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
43027003175466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 424 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 349 324 $ Poids 87 % |
| 3 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 413 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 479 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 547 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 187 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 586 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 382 799 $ Poids 83 % |
| 7 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 398 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 295 883 $ Poids 83 % |
| 8 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 327 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −15 993 $ | 175 484 $ Poids 82 % |
| 9 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 876 $ Poids 82 % |
| 10 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 633 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 209 $ Poids 82 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 700 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 369 114 $ Poids 79 % |
| 12 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 535 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 377 194 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.