2842 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 127,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003175746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027003175746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 679 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 425 095 $ Poids 74 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 256 $ Poids 73 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 531 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 261 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 907 $ Poids 53 % |
| 6 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 496 $ Poids 50 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 641 $ Poids 50 % |
| 8 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 455 557 $ Poids 49 % |
| 9 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 812 $ Poids 48 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 753 $ Poids 45 % |
| 11 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 975 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 808 $ Poids 44 % |
| 12 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 558 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.