3053 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 291 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003178727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
43027003178727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 580 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 699 045 $ Poids 66 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 976 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 444 985 $ Poids 65 % |
| 4 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 370 149 $ Poids 62 % |
| 5 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 365 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 359 007 $ Poids 62 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 841 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 272 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 869 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 472 055 $ Poids 54 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 698 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 216 $ Poids 49 % |
| 10 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 665 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 131 $ Poids 48 % |
| 11 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 821 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +37 869 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 486 328 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.