2877 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 107,7 m² · constr. 1974 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003180070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027003180070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 397 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 669 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 222 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 426 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 475 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 575 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 40 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 331 923 $ Poids 77 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 398 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 571 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 127 836 $ Poids 77 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 388 095 $ Poids 74 % |
| 11 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 821 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 253 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 344 700 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.