2870 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003180333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
43027003180333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 211 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 438 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 0 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 795 $ Poids 83 % |
| 3 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 40 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 398 621 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 450 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 765 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 417 766 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 390 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 689 388 $ Poids 74 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 385 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 409 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 767 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 112 $ Poids 71 % |
| 10 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 261 480 $ Poids 70 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 529 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −6 786 $ | 157 130 $ Poids 69 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 465 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 593 200 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.