2875 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 77,7 m² · constr. 1976 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003180339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027003180339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 311 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 350 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 366 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 457 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 108 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 514 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 177 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 187 904 $ Poids 76 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 587 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 397 421 $ Poids 75 % |
| 8 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 379 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 415 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 713 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −7 324 $ | 99 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 279 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 317 100 $ Poids 74 % |
| 11 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 613 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 348 522 $ Poids 70 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 552 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 434 801 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.