2888 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 173,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003180513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
43027003180513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 473 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 843 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 736 576 $ Poids 70 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 327 m · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 587 201 $ Poids 64 % |
| 4 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 812 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 643 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 986 m · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 505 259 $ Poids 57 % |
| 6 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 560 924 $ Poids 51 % |
| 7 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 565 810 $ Poids 49 % |
| 8 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 822 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 637 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 969 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 765 $ Poids 47 % |
| 10 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 486 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 744 $ Poids 46 % |
| 11 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 274 m · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 546 879 $ Poids 44 % |
| 12 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 846 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 560 172 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.