2909 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 92,3 m² · constr. 1974 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003180728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
43027003180728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 338 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 188 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 280 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 435 953 $ Poids 92 % |
| 4 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 097 $ Poids 90 % |
| 6 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 058 $ Poids 90 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 457 481 $ Poids 89 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 95 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 312 $ Poids 89 % |
| 9 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 497 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 522 725 $ Poids 87 % |
| 10 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 354 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 457 123 $ Poids 87 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 306 071 $ Poids 85 % |
| 12 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 404 926 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.