2925 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 93 m² · constr. 1977 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003180790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
43027003180790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 256 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 191 774 $ Poids 94 % |
| 3 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 203 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 642 $ Poids 93 % |
| 4 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 537 $ Poids 91 % |
| 5 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 424 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 466 024 $ Poids 90 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 418 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 533 125 $ Poids 90 % |
| 7 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 312 121 $ Poids 89 % |
| 8 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 266 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 126 $ Poids 88 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 412 696 $ Poids 87 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 955 $ Poids 87 % |
| 11 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 182 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 560 776 $ Poids 87 % |
| 12 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 086 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.