2928 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003180883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
43027003180883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 280 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 150 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 532 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 849 $ Poids 94 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 235 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 421 135 $ Poids 89 % |
| 5 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 477 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 174 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 440 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 502 579 $ Poids 88 % |
| 7 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 294 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 328 230 $ Poids 87 % |
| 8 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 441 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 964 $ Poids 87 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 298 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 441 621 $ Poids 86 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 670 $ Poids 85 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 280 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 181 193 $ Poids 85 % |
| 12 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 129 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 229 269 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.