2921 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 98,4 m² · constr. 1974 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003180908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027003180908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 398 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 640 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 329 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 194 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 316 311 $ Poids 88 % |
| 5 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 462 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 330 616 $ Poids 87 % |
| 6 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 445 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 548 780 $ Poids 87 % |
| 7 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 465 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 019 $ Poids 87 % |
| 8 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 984 $ Poids 86 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 238 $ Poids 85 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 454 202 $ Poids 85 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 472 451 $ Poids 84 % |
| 12 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 609 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 121 679 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.