2883 Rue HARPIN · Sherbrooke
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 76,2 m² · constr. 1974 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003181568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
43027003181568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 407 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 461 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 448 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 415 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 407 409 $ Poids 74 % |
| 6 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 768 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −8 301 $ | 97 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 130 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 554 $ Poids 71 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 37 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 821 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 203 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 311 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 618 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 785 $ Poids 68 % |
| 12 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 710 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 342 226 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.