2853 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003182078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
43027003182078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 131 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 563 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 256 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 088 $ Poids 91 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 324 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 063 $ Poids 90 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 943 $ Poids 89 % |
| 6 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 223 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +12 076 $ | 347 371 $ Poids 87 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 653 $ Poids 87 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 455 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 446 691 $ Poids 86 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 469 612 $ Poids 86 % |
| 10 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 573 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 430 $ Poids 85 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 80 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 205 873 $ Poids 84 % |
| 12 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 236 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +11 561 $ | 242 532 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.