2854 Rue LEBLOND · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 110,3 m² · constr. 1972 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003182110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027003182110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 339 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 426 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 271 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 438 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 168 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 262 239 $ Poids 80 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 197 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 454 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 360 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 345 687 $ Poids 73 % |
| 7 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 579 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 582 449 $ Poids 72 % |
| 8 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 398 919 $ Poids 71 % |
| 9 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 683 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 621 $ Poids 69 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 333 038 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 745 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 128 251 $ Poids 65 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 981 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 254 249 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.