2862 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003182172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027003182172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 356 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 438 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 190 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 268 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 466 215 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 264 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 690 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 451 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 705 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 398 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 409 656 $ Poids 66 % |
| 8 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 953 m · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 420 335 $ Poids 65 % |
| 9 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 918 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 865 $ Poids 65 % |
| 10 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 2904, rue Des Onyx, Sherbrooke 2025-09-04 · 718 m · Vendu 150 792 $ (1 307 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 157 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 593 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 596 878 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.