2865 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 114,7 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003182257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
43027003182257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 397 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 241 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 270 672 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 255 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 694 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 272 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 469 016 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 483 $ Poids 67 % |
| 7 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 412 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 287 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 356 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 367 509 $ Poids 64 % |
| 10 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 625 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 594 898 $ Poids 62 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 418 952 $ Poids 62 % |
| 12 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 968 m · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 383 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.