2876 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003182382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027003182382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 225 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 68 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 522 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 203 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 321 868 $ Poids 89 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 291 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 920 $ Poids 87 % |
| 5 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 102 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 666 $ | 190 805 $ Poids 87 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 382 641 $ Poids 85 % |
| 7 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 609 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 404 032 $ Poids 84 % |
| 8 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 195 663 $ Poids 82 % |
| 9 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 190 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 224 893 $ Poids 82 % |
| 10 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 401 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 412 796 $ Poids 81 % |
| 11 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 673 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 738 $ Poids 80 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 553 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.