2901 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003182797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
43027003182797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 226 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 584 $ Poids 95 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 92 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 553 889 $ Poids 92 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 708 $ Poids 90 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 424 $ Poids 89 % |
| 6 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 337 $ Poids 88 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 458 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 262 $ Poids 87 % |
| 8 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 152 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 341 305 $ Poids 86 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 522 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 460 134 $ Poids 85 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 509 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 189 269 $ Poids 85 % |
| 11 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 279 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 323 229 $ Poids 85 % |
| 12 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 253 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 238 261 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.