2914 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 73,7 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 192 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003182961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
43027003182961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 451 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 338 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 506 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 440 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 169 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 831 $ Poids 75 % |
| 5 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 767 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −8 301 $ | 96 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 462 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 400 986 $ Poids 71 % |
| 7 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 805 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 397 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 883 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 431 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 072 $ Poids 64 % |
| 10 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 745 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 337 082 $ Poids 62 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 161 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 931 $ Poids 60 % |
| 12 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 870 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 993 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.