2872 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003183291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
43027003183291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 233 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 145 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 558 956 $ Poids 90 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 702 $ Poids 88 % |
| 5 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 287 $ Poids 88 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 255 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 326 067 $ Poids 87 % |
| 7 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 464 617 $ Poids 86 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 488 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 442 320 $ Poids 86 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 853 $ Poids 86 % |
| 10 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 202 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 344 398 $ Poids 84 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 561 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 191 183 $ Poids 84 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 331 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 447 494 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.