2871 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003183366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
43027003183366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 469 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 413 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 262 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 652 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 326 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 254 814 $ Poids 78 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 441 908 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 206 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 337 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 685 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 585 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 222 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 302 $ Poids 66 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 387 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 116 $ Poids 64 % |
| 11 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 377 306 $ Poids 63 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 379 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 463 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.