2884 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003183471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
43027003183471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 273 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 660 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 251 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 340 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 431 176 $ Poids 90 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 014 $ Poids 86 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 635 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 558 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 318 $ Poids 78 % |
| 8 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 606 $ Poids 77 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 521 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 554 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 200 960 $ Poids 76 % |
| 11 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 326 894 $ Poids 75 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 305 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 313 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.