2890 Rue ARTHUR-MAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 111 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003183589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027003183589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 487 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 454 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 289 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 711 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 355 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 277 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 480 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 196 $ Poids 74 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 170 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 186 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 377 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 695 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −51 081 $ | 590 105 $ Poids 66 % |
| 9 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 422 635 $ Poids 63 % |
| 11 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 412 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 502 358 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.