2895 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 90,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003183716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027003183716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 171 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 001 $ Poids 96 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 179 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 552 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 218 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 234 $ Poids 88 % |
| 5 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 196 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 322 208 $ Poids 87 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 373 $ Poids 87 % |
| 7 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 987 $ Poids 86 % |
| 8 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 174 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 340 323 $ Poids 85 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 541 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 436 895 $ Poids 84 % |
| 10 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 458 595 $ Poids 84 % |
| 11 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 595 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 188 607 $ Poids 82 % |
| 12 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 179 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +1 777 $ | 201 751 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.