2865 Rue ARTHUR-MAILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 83,3 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003184264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027003184264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 273 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 545 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 258 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +10 567 $ | 336 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 203 $ Poids 85 % |
| 5 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 224 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +7 108 $ | 199 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 565 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 350 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 636 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 919 $ Poids 81 % |
| 8 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 686 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 960 $ Poids 80 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 692 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 188 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 837 $ Poids 76 % |
| 11 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 730 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 384 039 $ Poids 76 % |
| 12 | 2516, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-21 · 680 m · Vendu 200 000 $ (2 270 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 074 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.