2898 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 112,1 m² · constr. 2005 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003184667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027003184667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 562 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 481 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 323 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 436 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 291 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 97 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 469 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 609 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 706 $ Poids 70 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 123 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 418 019 $ Poids 67 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 153 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 911 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 443 $ Poids 62 % |
| 10 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 760 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +8 514 $ | 652 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 547 $ Poids 59 % |
| 12 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 082 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.