440 Rue BOULANGER · Sherbrooke
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 152,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003185216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027003185216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 107 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 380 $ Poids 64 % |
| 2 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 449 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 133 $ Poids 61 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 658 $ Poids 56 % |
| 4 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 625 509 $ Poids 47 % |
| 5 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 776 599 $ Poids 46 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 874 m · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −41 072 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 612 790 $ Poids 45 % |
| 7 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 620 850 $ Poids 43 % |
| 8 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 558 064 $ Poids 43 % |
| 9 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 534 693 $ Poids 42 % |
| 10 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 609 459 $ Poids 42 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 746 925 $ Poids 41 % |
| 12 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 641 497 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.