2890 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 74,9 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003185395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027003185395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 469 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 353 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 555 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 344 083 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 759 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 424 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 565 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 728 $ Poids 74 % |
| 6 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 758 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 334 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 617 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −8 859 $ | 188 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 604 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 381 008 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 810 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 504 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 658 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 387 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 713 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 376 715 $ Poids 70 % |
| 12 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 865 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 364 749 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.