2900 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 85 m² · constr. 2016 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 240 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003185575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027003185575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 185 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 376 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 580 065 $ Poids 89 % |
| 4 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 319 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +30 190 $ | 358 624 $ Poids 87 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 337 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +17 770 $ | 211 555 $ Poids 83 % |
| 7 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 478 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 404 995 $ Poids 82 % |
| 8 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 568 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 394 901 $ Poids 82 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 631 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 215 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 672 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +14 096 $ | 442 627 $ Poids 77 % |
| 11 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 775 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 324 $ Poids 76 % |
| 12 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 728 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 964 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.