2911 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 142,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003185842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
43027003185842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 36 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 880 $ Poids 59 % |
| 2 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 824 $ Poids 57 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 409 $ Poids 57 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 768 $ Poids 54 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 605 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 473 031 $ Poids 51 % |
| 6 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 462 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 394 $ Poids 48 % |
| 8 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 535 304 $ Poids 46 % |
| 9 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 483 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 132 $ Poids 40 % |
| 11 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 751 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 109 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.