2920 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 95,7 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003185945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
43027003185945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 111 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 36 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 902 $ Poids 95 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 476 123 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 276 $ Poids 87 % |
| 5 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 369 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 610 768 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 266 $ Poids 77 % |
| 8 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 730 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 600 $ Poids 76 % |
| 10 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 004 $ Poids 74 % |
| 11 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 296 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +30 190 $ | 377 449 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 778 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 222 868 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.