3122 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 159 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003189543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
43027003189543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 378 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 231 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 498 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 389 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 456 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 190 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 778 $ Poids 82 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 596 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 773 $ Poids 81 % |
| 7 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 526 $ Poids 80 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 922 $ Poids 79 % |
| 9 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 725 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 396 $ Poids 78 % |
| 10 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 442 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 383 285 $ Poids 77 % |
| 11 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 167 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 400 539 $ Poids 76 % |
| 12 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 661 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 211 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.