2931 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 86,6 m² · constr. 1974 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 187 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003190147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027003190147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 230 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 109 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 285 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 423 175 $ Poids 88 % |
| 5 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 243 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 329 739 $ Poids 88 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 393 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 964 $ Poids 88 % |
| 7 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 87 % |
| 8 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 466 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 505 334 $ Poids 87 % |
| 9 | 2899, rue des Rubis, Sherbrooke 2026-02-06 · 345 m · Vendu 424 000 $ (4 695 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 443 741 $ Poids 85 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 670 $ Poids 85 % |
| 11 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 242 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 463 $ Poids 84 % |
| 12 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 310 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 182 168 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.