2948 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 148 m² · constr. 1974 · terrain 1 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003190372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027003190372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 596 m · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 572 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 641 m · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 492 025 $ Poids 70 % |
| 3 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 618 m · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 556 338 $ Poids 70 % |
| 4 | 2646, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-11-27 · 848 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 589 104 $ Poids 63 % |
| 5 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 492 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 251 $ Poids 56 % |
| 7 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 2659, rue des Cormiers, Sherbrooke 2025-08-01 · 866 m · Vendu 519 000 $ (3 397 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 517 375 $ Poids 53 % |
| 9 | 2771, rue des Cormiers, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 238 314 $ (1 629 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 241 378 $ Poids 52 % |
| 10 | 488, rue la Sucrerie, Sherbrooke 2025-12-03 · 802 m · Vendu 637 000 $ (3 830 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 594 779 $ Poids 51 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 899 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 681 728 $ Poids 51 % |
| 12 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 570 106 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.