2972 Rue NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 205 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003190655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027003190655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 365 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 356 889 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 418 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 464 817 $ Poids 90 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 95 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 429 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 599 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −3 418 $ | 101 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 950 $ Poids 77 % |
| 6 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 512 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 028 $ Poids 70 % |
| 7 | 2843, rue des Topazes, Sherbrooke 2025-10-23 · 606 m · Vendu 321 000 $ (4 115 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 354 366 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-06-19 · 344 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 493 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, rue Allard, Sherbrooke 2025-06-23 · 351 m · Vendu 380 000 $ (5 007 $/m²) 75,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 574 $ Poids 66 % |
| 10 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 292 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +8 885 $ | 191 446 $ Poids 61 % |
| 11 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 144 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 524 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 240 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +13 586 $ | 323 195 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.