2928 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 207 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003192141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
43027003192141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 152 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 712 $ Poids 96 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 39 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 104 $ Poids 95 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 261 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 735 $ Poids 90 % |
| 5 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 138 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 330 443 $ Poids 90 % |
| 6 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 336 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 272 $ Poids 86 % |
| 7 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 412 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 424 072 $ Poids 85 % |
| 8 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 179 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 883 $ Poids 85 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 536 $ Poids 84 % |
| 10 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 226 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 230 799 $ Poids 83 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 593 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 506 555 $ Poids 82 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 644 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 464 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.