2939 Rue BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 112,6 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 220 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003192366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027003192366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 345 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 455 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 250 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 278 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 712 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 481 570 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 466 456 $ Poids 73 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 281 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 495 $ Poids 69 % |
| 7 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 548 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −53 919 $ | 591 794 $ Poids 69 % |
| 8 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 2887, rue des Opales, Sherbrooke 2025-10-06 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 541 $ Poids 67 % |
| 10 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 378 684 $ Poids 65 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 414 802 $ Poids 61 % |
| 12 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 281 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.