2956 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 86,2 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003192589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027003192589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 113 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 133 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 558 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 167 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 902 $ Poids 93 % |
| 4 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 73 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +13 586 $ | 344 131 $ Poids 91 % |
| 5 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 097 $ Poids 86 % |
| 6 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 963 $ Poids 86 % |
| 7 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 227 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +8 885 $ | 203 929 $ Poids 85 % |
| 8 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 505 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 442 678 $ Poids 81 % |
| 9 | 2820, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-11-10 · 317 m · Vendu 210 200 $ (2 394 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 454 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 240 351 $ Poids 81 % |
| 10 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 803 $ Poids 80 % |
| 11 | 170, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-05-26 · 660 m · Vendu 551 000 $ (6 102 $/m²) 90,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 531 664 $ Poids 78 % |
| 12 | 226, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-05-22 · 718 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 474 885 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.