2968 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003192769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
43027003192769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 256 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 338 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 657 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 429 286 $ Poids 87 % |
| 5 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 552 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 555 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 164 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 515 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 200 021 $ Poids 79 % |
| 8 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 417 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 465 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 461 655 $ Poids 77 % |
| 10 | 2905, rue des Onyx, Sherbrooke 2026-07-23 · 742 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 325 383 $ Poids 76 % |
| 11 | 264, rue des Diamants, Sherbrooke 2026-06-25 · 793 m · Vendu 130 685 $ (1 324 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 648 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 125 295 $ Poids 74 % |
| 12 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 521 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.