2980 Rue THIVIERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 94,3 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003192949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027003192949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 163 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 407 $ Poids 94 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 262 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 511 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 199 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 354 $ Poids 86 % |
| 7 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 151 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 581 901 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 659 315 $ Poids 84 % |
| 9 | 2847, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-03-25 · 516 m · Vendu 408 000 $ (4 484 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 460 837 $ Poids 83 % |
| 10 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 430 126 $ Poids 82 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 629 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 485 139 $ Poids 81 % |
| 12 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 466 034 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.