411 Rue VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003193118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
43027003193118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 201 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 613 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 354 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 427 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 654 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 338 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 205 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 520 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 154 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +4 529 $ | 320 647 $ Poids 76 % |
| 7 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 226 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +3 554 $ | 189 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 734 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 667 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 462 977 $ Poids 73 % |
| 10 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 793 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 181 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 831 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 370 895 $ Poids 69 % |
| 12 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 732 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 402 189 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.