400 Rue VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 79,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003193465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027003193465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 396 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 440 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 177 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 536 947 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 594 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 366 982 $ Poids 82 % |
| 5 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 105 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +12 076 $ | 330 834 $ Poids 82 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 235 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +7 997 $ | 196 012 $ Poids 79 % |
| 7 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 701 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 552 $ Poids 78 % |
| 8 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 783 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 2475, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-18 · 750 m · Vendu 405 000 $ (4 782 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 415 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 124 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 115 $ Poids 72 % |
| 11 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 649 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 478 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 841 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 183 466 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.