410 Rue VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 74,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 196 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003193498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027003193498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Allard, Sherbrooke 2026-07-03 · 623 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 356 889 $ Poids 83 % |
| 2 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 429 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-22 · 678 m · Vendu 446 000 $ (6 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 464 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 172 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 676 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 329 305 $ Poids 74 % |
| 6 | 2602, rue Fernand, Sherbrooke 2025-09-15 · 578 m · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 028 $ Poids 68 % |
| 7 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 761 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 363 $ Poids 66 % |
| 8 | 328, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-02-25 · 882 m · Vendu 97 659 $ (1 293 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −3 418 $ | 101 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 808 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 357 282 $ Poids 63 % |
| 10 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 821 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 177 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 965 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 254 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +8 885 $ | 191 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.