425 Rue VALLIERES · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003194173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027003194173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 357 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 694 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 112 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 515 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 444 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 470 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 704 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −53 919 $ | 574 818 $ Poids 72 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 407 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 271 780 $ Poids 71 % |
| 9 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 98 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 062 $ Poids 67 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 490 713 $ Poids 67 % |
| 11 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 118 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 368 899 $ Poids 64 % |
| 12 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 007 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.