2934 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 127,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003194216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
43027003194216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 486 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 084 $ Poids 64 % |
| 3 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 437 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 295 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 540 759 $ Poids 62 % |
| 5 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 558 482 $ Poids 56 % |
| 6 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 404 973 $ Poids 53 % |
| 7 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 700 $ Poids 51 % |
| 8 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 512 545 $ Poids 50 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 437 $ Poids 49 % |
| 10 | 2850, rue des Onyx, Sherbrooke 2025-11-28 · 954 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 439 575 $ Poids 48 % |
| 11 | 382, rue de la Goudrelle, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (3 953 $/m²) 117,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 444 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 481 418 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.