2940 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003195294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
43027003195294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 76 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 96 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 124 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 414 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 590 791 $ Poids 89 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 072 $ Poids 76 % |
| 7 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 420 902 $ Poids 75 % |
| 8 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 367 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 528 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 749 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 435 872 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 770 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 592 $ Poids 72 % |
| 11 | 2895, rue des Tourmalines, Sherbrooke 2026-06-03 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 769 $ Poids 71 % |
| 12 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 800 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −56 757 $ | 545 950 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.